Från och med den 1 december 2025 börjar nya regler i plan- och bygglagen att gälla. Riksdagen har beslutat om förändringar som påverkar hur bygglov prövas. Detta är en av de mest omfattande ändringarna på länge.
Fler bygglovsbefriade åtgärder – men också skärpta krav
Fler åtgärder blir bygglovsbefriade, särskilt i områden som ligger utanför detaljplan.
Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden med riksintressen och i kulturhistoriskt värdefulla miljöer.
De nya reglerna innebär att vissa får större frihet att bygga, medan andra i stället behöver bygglov för sådant som tidigare inte krävde det. Läs mer under ”Information om lovbefriade åtgärder” nedan.
Ändring av anmälningsplikt
Anmälningsplikten ändras också i den nya lagstiftningen. En del åtgärder kräver inte längre anmälan, men fortsatt gäller att man behöver anmäla exempelvis ändring i bärande konstruktion och installation av eldstad. Läs mer under ”Bygglovsbefriade åtgärder kan kräva anmälan” nedan.
Kommunens roll förändras
Kommunens rådgivande roll blir viktigare då färre bygglov kommer handläggas. I stället för att förhandsgranska byggprojekt genom bygglov kommer kommunen i större utsträckning att ingripa om något byggs fel.
Kontakta kommunen för rådgivning
När den nya lagen har trätt i kraft har vi möjlighet att ge mer rådgivning. All rådgivning nu utgår från den nuvarande lagstiftningen.
Vad gäller för dig som söker bygglov?
- Om du skickar in ansökan från och med 1 december 2025, gäller de nya reglerna.
- Om du redan har skickat in din ansökan, eller skickar in före 1 december, så prövas ditt ärende enligt de gamla reglerna.
Nedan finns information om den nya lagstiftningen, men notera att vi kan komma att lägga till eller ta bort information i samband med förtydligande och vägledning från Boverket längre fram.
Information om lovbefriade åtgärder
Den nya lagen innebär exempelvis att de bygglovsbefriade åtgärderna ”friggebod” och ”attefallsbyggnad” tas bort och ersätts av begreppen bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus.
Varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan.
Det är viktigt att veta är att det inte är helt nya kvadratmeter. Har du redan byggt en friggebod på 15 kvm och en attefallsbyggnad på 30 kvm så är ”potten” förbrukad på din tomt inom detaljplanerat område.
För att undvika fel och onödiga kostnader rekommenderar vi att du tidigt tar kontakt med våra handläggare innan du påbörjar en åtgärd.
Bygglovsbefriade åtgärder kan kräva anmälan
För en åtgärd som inte omfattas av krav på bygglov, rivningslov eller marklov krävs det en anmälan vid:
1. rivning av en byggnad eller en del av en byggnad, om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50 kvm,
2. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar påverkas väsentligt,
3. en ändring av en byggnad, om ändringen innebär att byggnadens brandskydd påverkas väsentligt,
4. en installation eller väsentlig ändring av en hiss, eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation i en byggnad,
5. en installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad
Utökad lovplikt
Inom vissa områden och vid vissa byggnader och anläggningar införs det en utökad lovplikt för en del åtgärder. Detta gäller nära gräns, järnväg, totalförsvarets anläggningar och i särskilt värdefulla områden.
Särskilt värdefulla områden är de som utpekas som Klass 1-områden i kommunens Översiktsplan.
Följande nio områden tillhör Klass 1:
- Floda kyrkby – Värdefull miljö med högt bevarandevärde och stort bebyggelsetryck.
- Syrholen – Värdefull miljö med högt bevarandevärde och stort bebyggelsetryck.
- Djurås by – Värdefull miljö med högt bevarandevärde och stort bebyggelsetryck som förväntas öka.
- Västerfors by – Värdefull miljö med högt bevarandevärde.
- Österfors – Området utgör riksintresse för kulturmiljövård och har områdesbestämmelser.
- Svedjebodarna – Området utgör riksintresse för kulturmiljövård.
- Bastberget – Området utgör riksintresse för kulturmiljövård och har områdesbestämmelser i dag.
- Skallbodarna – Området är riksintresse för kulturmiljövård.
- Finntorpet – Området är riksintresse för kulturmiljövård och har områdesbestämmelser.
Observera att även andra områden och byggnader kan omfattas av utökad lovplikt.
Frivilliga lov
Även om en åtgärd inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov kan den som ska göra åtgärden ansöka om ett frivilligt lov.
Kontakt
Avdelningschef samhällsbyggnad
Marcus Bröddén
0241-151 77
registrator@gagnef.se
Du når vår byggnadsinspektör och bygghandläggare på:
Telefon (växel): 0241-151 00 under telefontid 10-12 måndag – torsdag
Epost: miljobyggnads@gagnef.se
Senast uppdaterad: 21 november, 2025
